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深圳小产权房教大家挑选“二手房”四大本领

住房成为商品，“二手房”买卖将成为整个房地产买卖市集中最活泼的部分。现在，国度已开始加大促进二手房买卖的力度，因而，二手房买卖会逐步活泼起来，但“二手房”交易不像置办新居那样了如指掌，因而，挑选时应分外留意。

查明产权情况

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消耗品的，“身份”比较纷乱，理解其产权情况十分紧张。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件；第二步应向有关房产办理部分检验所购房产产权的泉源和产权记载，包罗房东、档案文号、登记日期、成交价钱等；第三步要检验房屋有无债权担负。别的，购房者还需理解所购房有无抵押、能否被法院查封。

特殊留意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以模范价购置的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的屋子，即便屋子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构

“二手房”的结构通俗比较纷乱，有些屋子还颠末屡次改革，结构普通较差。

选购时，不只要理解房屋建成的年月，现有修建面积和运用面积能否与产权证上所标明的一致，房屋结构能否公道，设备设备能否完全、完好等状况，更要细致调查房屋的结构状况，理解房屋有无毁坏结构的装修，有无私搭、改建形成主体结构破坏等隐患。为此，能够到房管部分的档案室盘问原建档案，看看图纸材料，取消迷惑。

调查环境和配套

旧屋子普通位于市区地带，修建密度大，周边环境曾经构成多年，普通较难改动。要仔细调查房屋四周有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、渣滓等，以及房屋四周环境、小区安全保卫、卫生干净等方面的状况。对房屋配套设备的调查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供给、暖气供给状况和收费模范以及电视接纳的明晰度等。走访一下四周的邻人，对这里的环境和生存方便度会有更深化的理解。

理解物业办理情况

对物业办理的调查，主要是调查物业办理企业的信誉状况和效劳到位水平，看看保安职员的根本本质、保安配备和办理职员的专业程度、效劳态度怎样，小区环境卫生、绿化等能否干净、舒服，各项设备设备能否完好、运转正常等。还要理解物业办理用度模范，水、电、气、暖的价钱以及停车位的收费模范等，理解能否树立了大众设备设备、大众部位维涵养护专项基金，以免日后支付巨大的维涵养护用度，出现买得起住不起的状况。很多公房出售后堕入了“无人管”的形态，选择时宜慎重。

一、项目简介

零距离西湾红树林公园，宝安唯一在售带花园社区的优质项目，规模空前绝后

二、项目特点

阳台上，房间里看南海，尊享一线海景，海天一色滨海景观，感受繁华一线城市中的世外桃园，商业生活配套成熟齐全，吃住行游乐尽在西湾，10分钟直达南山中心区，宝安体育中心！

三、项目价格

一房一厅40万起

两房1+1/69万起

三房2＋1/89万起

回报月租金

三房2+1/3800元/月

两房1+1/3000元/月

一房一厅2400元/月

四、项目优势

1.零距离西湾红树林公园，步行3分钟直达海边

2.深圳市知名南方医科大学附属医院（恒生医院）

3.双地铁口物业11号线碧海湾和1号线固戍站

4.宝安国际机场黄金距离7公里，海陆空立体式交通

5.大湾区核心龙头地段，世界级产业集群助推增值,正处政府巨资300亿打造

五、钜惠价值

西乡滨海风情小镇-西湾街里，深度解读地段投资价值，增值前景

西乡体育馆，固戍幼儿园，固戍小学，西乡中学，德欣幼儿园，联昇百货，世纪百货，沃尔玛等配套！

六、项目分析

房子位置靠海边，周边配套不是很成熟，离地铁有点远二公里，但房子整体装修风格时尚，偏年轻化，实用力比较高，适合投资，出租比较好。房子比较小，但相对于总价也会比较低，手头上钱不多的人都可以买来投资，在周边小产权房来说品质算是比较高的一个。中间还有院子，管理比较好。如果不太在乎地铁口的话，还是可以买来长期持有的。

七、公司简介

我们公司主要经营深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。在公司发展壮大的几年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。我们有好的产品和专业的销售和技术团队，如果您对我公司的产品服务有兴趣，期待您的咨询。

八、主营项目

深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。

九、回答您几个问题

1、您是做什么项目的？

我司主要经营业务是销售深圳小产权房。 

2、您的产品能为我带来什么好处？

1）我们卖的产品直接对接开发商，有些也是自己开发的项目，价格比较合理。

2）我们公司从事房地产销售多年，对深圳所有楼盘都比较了解，我们推荐给客户的房源性价比比较高。

3、我为什么要信任您？

我们公司在深圳销售房子多年，服务过各种各样的客户，我们会根据客户的需求跟条件，为客户考虑，帮客户选一套比较适合你的房子。不会为了业绩，推一些品质不好或不适合客户的房源。

4、为什么我要到您这里购买，而不是到别人那里购买？可以给我几个必须到您这里购买的理由吗？

有钱买房子哪里都有，但是客户想要买到一个适合自己的房子很难。我们公司跟很多开发商有长期合作，能够拿到更实惠的价格。

5、为什么我必须现在就在您这里购买？ 为什么我不可以拖到以后再来购买？

人民币贬值很快，房子是保贬的产品，早买可以早出租，而且房价也不断在上涨。

十、咨询方式

张骏

扌机：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公众号：专业销售深圳小产权房

深圳西乡小产权房房价多少——周边配套设施齐全，就选深圳小产权房专业顾问张经理。欢迎有志的人士联系我们，我们将给您专业的咨询服务！