标准化工厂和定制工厂的区别有什么优势？
工业厂房可分为标准车间和定制车间，各有优势。
(1)标准装置
标准工业厂房是一种广泛应用于生产行业的物业。标准工厂有以下五个优点:
①标准工业厂房兼容性好，适合区块开发。属性形式主要有单层、多层、行列和叠加。
②企业可以快速投产，减少新建工厂的时间。
③厂房长期租赁其实是一种融资行为，可以节省初期投资，为企业带来数倍的资本，有利于企业的扩张。
④对于不太了解中国国情的外资企业来说，租标准厂房也是一个过渡期，可以为以后自建厂房做一个过渡，降低经营风险。
⑤企业可以受益于标准工业厂房的附加产品，如优惠的财税政策、区域优势、企业集群效应等。
(2)定制工厂
定制工厂是为用户量身定制的一种工业财产。建成后一般租给用户5-10年。这种产品形式在国内还处于探索和实践阶段，主要是为了满足客户的具体要求，服务对象多为跨国公司。
定制和租赁工厂有优势:
①开发商提供一站式服务，减少用户在工厂建设中的各种繁琐手续。用户不必为项目建立的基础设施团队。
②开发者实际上提供了一种减少用户一次性投入的手段。
③有利于用户锁定运营风险，降低持有物业风险，降低短期租赁风险
④为用户提供退出行业的机会，减轻用户的资产负担。
⑤专注于用户的业务发展，能够充分满足用户的业务需求。
⑥对于用户来说，是表外融资。

租厂房要注意什么？这些要点应该牢记在心
在租赁厂房之前，我们必须先了解一些细节。我们一定不要粗心大意地对待它，否则我们可能会在以后带来一些不必要的麻烦。以下小系列将向您介绍租用厂房时需要注意的事项。
1.选址:可以根据自己的行业选择，对规模和客户位置做一些简单的评价。比如有一些嘈杂、污染的地方，就要选到比较偏的地方。如果有人投诉，要做好接受相关部门检查的准备。反正钱是必不可少的。当然，如果电子纺织行业人多，可以选择人多的地方。这样既方便，又不容易流失员工。
2.明确设施设备的交付和验收:出租人可要求在合同中明确规定设施设备由承租方管理，并在移交单中明确设施设备的产品名称、数量和状态。一旦承租人签字确认，如果设施设备未能造成事故，也与出租人无关。
3.不要自己找工厂。你要知道，找厂房，花很多时间在上面，是很累的。可以找中介公司帮你找。租用厂房不收费。告诉他们你的要求。如果他们觉得合适，就会打电话给你看。这样也可以节省你很多宝贵的时间。重要的是，找中介的好处是可以问一些我们不知道的业内人士。价格方面，这个时候也需要有中间人来协调。遇到合适的工厂就不用担心价格了。或者我们可以试着和房东谈谈。
4.如果生产会产生大量的废料，要卖钱。这时候你一定要问当地的工业垃圾是不是有专人收集的。在很多地方，当地会强迫他们买卖。这个时候价格可能会比市场价低很多。这种生意只能赚不能亏。
5.一般办工厂都要有营业执照。有时候刚开始可能做不到，等业务稳定后可以考虑申请更换。然后在签合同之前，一定要确定是否能办理租赁合同，因为要办营业执照必须有这个合同。比如有一些工厂转租出去，这种情况下是做不到的。
6.创业，选择那种装修好的厂房，这样也可以节省装修车间的成本。

四种车间的特点和优势
标准厂房是区域内的统一规划，具有通用性、配套性和集约性的特点。主要为中小工业企业集聚发展和外商工业投资项目提供发展平台。推进标准厂房建设有利于优化资源配置，缓解土地利用紧张；优化生产力布局，促进中小企业发展；培育产业集群，建设制造业基地；改善生态环境，实现经济社会和谐发展。
标准化车间的“标准”与行业性质有关，因为各个行业的标准化车间的用途、结构、设备、资金都是不同的。所以不同行业没有统一的标准化车间。同行业，在一定范围内有一定的标准和规范。这个“标准”也是相对而言的，不是的。
标准装置的特点:
(1)标准厂房的建设可以有效节约用地，避免不良企业入园圈地的怪圈；
(2)标准厂房可以有效实现企业的集约化发展，尤其是在发展初期将有限的资金用于产业发展时，可以缓解企业的投资压力，帮助企业将资金用到边缘；
(3)标准车间可以帮助不熟悉工厂建设的企业，避开工厂建设的环节，直接利用标准车间投入生产，可以实现企业的短期效益，助推企业发展；
(4)标准厂房可以解决园区建设初期无利可图的问题。企业入驻当年可以收取租金和税费，可以有效缓解园区建设资金不足的压力；
(5)标准厂可以在短期内快速提升园区度，“零”成本可以吸引企业入驻；
(6)标准厂建设前期，依靠对口支援单位支持和税收滚动发展；
单层厂房具有空间大、易于满足生产工艺要求、内部运输组织方便、生产设备及产品摆放笨重、厂房构件产业化、施工机械化等特点。因此，单层厂房广泛应用于冶金、机械制造、电机制造、化工、纺织等工业建筑。钢筋混凝土单层厂房通常采用排架结构和刚架结构。
单层厂房的特点
1.易于组织生产过程和车间内的运输。
2.可以充分利用基础的承载能力，在地面放置重型和振动机械，并设置天窗进行自然采光和自然通风，便于扩建和改造。组件标准化。它具有装配式房屋的共性，占地面积大
3.从建筑角度来说，要求形成更大的空间。单层车间是冶金机械车间的主要类型。为了满足车间放置大型重型设备生产重型产品的要求，单层车间需要满足不同类型生产的需要，形成较大的空间。
4.从结构上看，要求单层厂房的结构构件要有足够的承载力。由于产品重量和尺寸较大。因此，单层厂房结构的荷载、跨度和高度往往很大，往往受到起重机和动力机械设备荷载的影响。要求单层厂房的结构构件要有足够的承载力。
5.单层厂房为了便于设计定型，往往采用标准化、系列化、通用化、工厂化生产、易于机械化施工的施工方法。
除了有基本生产条件的房子，还有立庭院。院式厂房应满足国家相关建筑的消防、配电等要求

:找工厂。很多人在找工厂的时候，一般都会下线，通过挂广告牌或者横幅的方式联系中介买房。那么这种方法有什么好处:可以访问站点，比较熟悉，真实性。但是这样会有很大的端:累，费时。所以建议找厂房，没必要去外地找。原因很简单:没必要在这上面花时间。可以同时找中介公司。市场上租厂房是不收费的。告诉他们要求就行了。如果他们有合适的，就跟着他们。这样可以节省你很多宝贵的时间。有中介的好处是，如果你有足够的沟通能力，可以问很多你不知道的业内人士。其次，价格方面，有中间人协调。如果遇到合意的厂房，不用担心价格，或者不能和房东协商，价格就崩了。当然，我们应该对中介诚实，因为他们真的要做很多事情。
第二，选厂房。在选择植物时，需要考虑交通、结构等问题。之前有文章提醒过这个问题。需要的话可以找出来看看。
第三:签约。这也是这次的重点。毕竟前两点对于一些高层人员来说还是比较熟悉的。找合适的厂房时，下面的担心就是信任的问题。那么，在签订合同的时候，你是如何确定自己的合同是否有问题的呢？
1.相关手续是否齐全。包括工厂产权证，等等。这些材料可以提交给中介进行审查。
2.租赁场地可以查看真实面积，是否适合生产自己的产品，是否允许生产自己的产品。比如是否有可能生产重工业品，污染品等等。
3.房租。这个重要性不用多说。首先要注意租金的种类，其他支付费用，支付时间，收款人，紧急情况下的违约金和转租情况。一般来说，厂房租金的支付方式有三种:按月结算、定期支付和一次性支付。
4.维护和服务。工厂固定资产的使用和使用寿命。固定资产折旧也需要了解。更具体地说，你可以知道设备在使用过程中是否提供维护服务等。
第四:服务期。使用过程中有很多情况。比如:租赁合同期间的拆迁或转租。因规划等不可抗拒的因素造成拆迁，造成损失的，的赔偿及补偿措施？当然，我们不希望出现这种情况。毕竟搬迁是一件费时费力的事情。
同时要了解当地的相关政策法规。相关规定可以在当地网站上找到。
第五:交税。按租金收入*5%来缴纳。