【万科星宸大厦写字楼】营销中心15914082243

一、万科星城（宸）大厦基础介绍：

大空港·近百万综合体·甲级商务集群

建面约95-328㎡甲级写字楼

项目基本指标

项目总占地面积：约12.2万㎡

项目总建筑面积：约90万㎡

项目总办公面积：约10万㎡

楼高：约128米

标准层面积段：90-328㎡

大堂高度：双首层大堂挑高15.6米

玻璃幕墙：中空LOW-E全玻璃幕墙

层高：4.5米/部分9米挑高

管理费：13元/㎡·月

空调费：10元/㎡·月

产权性质：办公性质

产权年限：40年

发展商：深圳市万科房地产有限公司

物管公司：深圳市万科物业服务有限公司

项目位置：宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处

一、万科星城（宸）大厦纯甲级写字楼介绍开启甲级商务时代，升级品质办公享受1、【商务昭示】：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际甲级封标 2、【企业门面】：双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场3、【现代设计】：国际知名设计团队Mmosser倾力打造，极具现代感的公区设计，引领区域办公时尚4、【前沿生态】：二层园林入户，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区5、【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求6、【舒适环境】：水冷中央空调（精准控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）7、【效率办公】：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位

二、万科星城（宸）大厦项目特色1、【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。

2、万科星城（宸）大厦【重点打造，复合产业轴心】两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心 。先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造引领区、深圳先进制造核心区）科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）海洋新城（全球海洋中心城市——国家级战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）会展新城（300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）新桥创智城（深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾讯）

3、万科星城（宸）大厦【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。 机场枢纽—宝安国际机场、

高铁枢纽—机场东高铁、

海港—福永/机场码头

地铁—7条地铁线（1号/11号通12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）、

轨道—穗莞深城际轨道、

高速快线—深中通道（在建）、

沿江/京港澳/外环络高速、107国道

4、万科星城（宸）大厦【千万旧改更新，区域价值跃升】： 29个品牌旧改（万科、华侨城、卓越、京基等），超800万㎡升级居住+超200万㎡商务商业； 1.2km范围内规划在建全市最大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心。5、【商业文化中心，完善商务配套】： 3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟。