一、什么是房屋安全性鉴定

“房屋安全性鉴定”是指通过房屋检测的手段.对房屋的安全性以及质量标准进行科学评估，识别房屋安全隐患，使居民的生命和财产安全得到保障。

 二、什么情况下需要进行房屋安全性鉴定

1. 房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工工后的安全鉴定。

2. 房屋在灾害(台风，雷击，雪灾，地震，火灾，化学品腐蚀，汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的安全性鉴定。

3. 特种行业房屋/构筑物（如油站，高速收费站，大型户外牌，挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。

4. 公共场所及特种营业场所办理/更改营业执照等安全鉴定。

5. 学校，幼儿园的抗震，质量年审鉴定。

6. 房屋在使用过程中，更改使用功能(如原为住宅的要改为酒店，仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。

7. 房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。

8. 房屋在使用过程中，需要加层，扩建，改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。

二、规范鉴定操作程序房屋安全鉴定应有两名以上的房屋安全鉴定人员参加，按照下列程序开展：（一）受理委托依法受理房屋安全责任人、利害关系人、住宅小区业主会、社区居民会、建设单位（或施工企业）等当事人委托的本市区域内已建成并投入使用房屋的安全鉴定。 5地基基础检测现场查勘显示，该房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。6现场图片7结构安全性评价依据危险房屋鉴定标准（JGJ125-2016）第6.2节的规定，综合评定该房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为D级。
  三、房屋安全性鉴定内容:

1.房屋建筑结构情况的检测与复核 (没有图纸需进行测绘)

2.房屋主要结构材料强度的检测

3.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

4.房屋损伤状况检测

5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析

6.房屋结构安全性的分析与评定 (考虑和不考虑地震作用下承载力验算)
7.对存在的问题提出处理建议。

3）对局部腐蚀情况，测量腐蚀损伤板件的厚度时，应在其严重腐蚀部位选取1－2个截面，每个截面选取8~10个测点，采用测厚仪测量板件厚度。腐蚀严重时，测点数可适当增加。取各截面算术平均测量厚度的值作为板件实际厚度，并记录测点的位置。 3）留用原结构柱，在柱周包型钢骨架，并在二者之间灌注结构胶，随后抹高强砂浆。二、框架梁加固1）采取结构胶粘钢板剪力箍加固框架梁，并在钢板表面抹水泥浆。2）对于主梁端部箍筋不满足规范要求的梁体，可在梁端粘贴U形碳纤维布抗剪能力。