委托书也就是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权利时需要出具委托人的法律文书，而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果作出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承认任何法律责任。

由以上可知道，人在外国无法亲自回国出售或者购买国内的房产，可以通过起草房屋委托书委托在国内的亲友协助办理国内的房产事宜，由于该委托书是属于外国文书，要用于中国，还须办妥中国驻美使馆认证，才会被国内承认，具备域外法律效力。

委托书可分为商业委托书和民事委托书，其委托的主体不同。

商业委托书是由公司为主体进行委托。

民事委托书是由个人为主体进行委托。

外国委托书公证认证所需资料：

房产委托书公证资料：

1.填写公证申请表

2.外国委托书原件

3.委托人身份证明

4.受托人身份证明

5.已婚人士需要出具结婚证明 

外国委托书公证认证步骤：

1、外国公证人办理公证

2、把公证好的文件送往外国外交部门认证

3、最后送往中国驻外国使馆认证

以上就是办理外国委托书的三级认证的整个流程。

外国授权委托书办理公证认证用于中国使用所需时间是20个工作日。

外国委托书认证完成后，文件有效期为半年时间。

此外在外国拿到的其他文件，如声明书，护照，成绩单，驾照，资格证书，学历证明，结婚证，出生证，未婚证明，死亡证明，无犯罪记录，公司注册证书等，易代通使馆认证网都可代为完成国外公证认证。

（「易代通使馆认证网」）是一间拥有丰富经验的离岸公司注册和解决方案供应商，由资深的会计师、律师和高级企业管理顾问组成，在香港、中国内地及海外拥有分支机构，凭借不断完善的全球服务网络，我们为客户的各种需求提供多元化、一站式的国际商务服务，包括海外离岸公司和中国公司注册、大使馆国际公证认证、银行开户、商标注册、公司商务秘书以及税务咨询。

易代通是香港、英国、美国、新加坡、澳大利亚、太平洋和加勒比海等地各离岸中心在中国的直接合作伙伴， 服务范围超过50多个属地(香港、BVI、开曼、英国、美国、塞舌尔、安圭拉、萨摩亚等)。我们的合伙人与协作商为离岸属地注册代理人，国际和中国本地的律师、注册会计师。

易代通使馆认证网与汇丰银行、渣打银行、荷兰银行，美国、英国、瑞士等本土银行，中国内地各商业银行均建立了良好的协作关系，为我们的客户提供完善的金融理财服务。

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