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别墅渗漏水维修
别墅屋面渗漏水维修的主要原因：
1、别墅的使用年限比较久远，经过自然风吹日晒，冷冻循环，出现自然渗漏水现象，需要进行渗漏水维修。
2、别墅屋面后期进行过翻新，在翻新时，防水选材及施工都可能存在问题，投入使用后就出现了渗漏水，材料是基础，施工是关键，材料的耐候性，物理力学性能指标差，就会导致短时间出现渗漏问题，另外施工不利，防水层处理不当，防水细部未加强密封，大面连接不当也是出现渗漏的主要原因。
2、新增部位与原建筑屋面结合不当，未做连续密封处理，防水层未交圈，交接部位也是渗漏的主要部位，同时新做结构与原结构存在着错动变形，冻融循环伸缩，交接部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变动开裂或被拉断等现象。
别墅屋面渗漏水（防水）维修处理方案：
1、拆除别墅旧屋面部位的瓦片、结合层，保温层至原防水层，将铲除垃圾装袋清理干净，针对被破损的防水层进行切割铲除，采用聚合防水砂浆重新修补防水基层，找坡处理，确保基层不得有积水现象。
2、拆除别墅屋面连接部位的原结构屋面一定范围，拆除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层表面。
3、在别墅屋面交接部位，进行加强处理，找到接缝做好背衬，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、别墅维修进行大面屋顶防水层施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，这样可以做到与基层满粘，不窜水，同时达到一定的防水等级，可以起到优异的防水效果。
5、通过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，恢复面层。