作为一个木屋别墅屋面工，经常会有人找到我去修理木屋别墅那些不明原因引起漏水的屋面。让人诧异的是，大多数的屋面渗漏不是由于磨损、撕扯造成的，而是由于屋面施工或屋面修理时采取的一些错误做法造成的。有些错误做法造成的破坏一旦形成就无法修复，其它的反而在安装完好多年之后仍然可以修复。
客户找人来修漏水屋面时，他们通常很清楚渗漏是从哪里出来的。尽管如此，我还是会先提出一些问题作为调查的开端。例如：屋面漏水有多久了？那个地方以前有没有出现过漏水？屋面建好有多久了？
如果屋面漏水现象断断续续出现了好几年，问题很可能是设计问题或者使用的材料太差。如果屋面二十来年之后开始漏水，这很可能是时间太长，材料老化过度。如果屋面还是新的（两到三年的时间），问题就很可能是安装出了问题。
我首先会要求去查看漏水对室内造成的破坏。我要试着确定渗漏是不是确实的来自屋顶。看起来好像是屋面漏水，其实很多时候是挂板或者窗户的问题惹的祸。
看好屋子里面的情况之后，我会上到屋顶，通常我可以在这里将潜在的渗漏范围缩小到内部受损位置周围3.6米半径的一片区域。我会检查瓦片，如果它们形状完好，那么我就看看有没有露头钉或是树枝扎的洞，然后我会检查漏在外面的固定件。安装糟糕的通风管、天窗还有卫星电视天线等经常是导致屋面漏水的元凶。
如果还是无法找到漏水的原因，那么我就会检查靠墙体一侧的阶梯式泛水板和烟囱泛水板。我还会检查所有的坡谷。坡谷很容易形成漏水，但是我不会费力不讨好的去修这个位置。如果发现坡谷漏水，我会直接把整个坡谷的屋面材料换掉，重新安装一遍。
1. 覆面板固定出状况
重修屋面时屋面板安装不细心是我发现的最常见的问题。覆面板固定不好就会出现沿着边卷曲、吸水进而膨胀，这一运动会使钉子慢慢鼓出来。松动的钉子会在瓦片上形成穿孔从而导致漏水。想要找到那些出问题的钉子往往比修理它们还要难。一旦发现并移走松动的钉子后，我还会更换受损的瓦片。时间长了不免出现露头钉子，在一个旧屋面上，这不是大问题。但在新的屋面上出现露头钉，说明安装很粗心，并且随之而来还会出现很多问题。
2. 檐口起始位置两道瓦片的接缝重合
起始条沥青瓦之间的接缝和道沥青瓦之间的接缝刚好重合会导致漏水，这种情况我发现出奇的多。这种布置会造成檐口每900mm出现一处漏水点，导致椽条尾部、墙体覆面板、顶梁板和石膏板全部潮湿并腐烂。如果覆面板没有受损，维修还是比较简单的：起出几颗钉子，在起始条和道沥青瓦之间塞进一片5英寸×7英寸（约130×180mm）的铝制泛水板，盖住重合的缝隙。固定泛水板时，一颗钉子固定即可，也可以在泛水板和起始条及道沥青瓦之间分别打一道胶来固定。如果覆面板坏掉了，我会先拆掉几道沥青瓦，去掉受损的覆面板，随后在上面安装防水卷材，安装沥青瓦起始条，并保证平直。
3. 钉钉子偷懒
如果沥青瓦没有固定好，风可以从下方把沥青瓦吹起来，这样水就很容易进入屋面。钉钉子偷懒的例子很多，包括少用了钉子、钉子在沥青瓦上的位置过高或者过低，以及不按照抗风的钉连接要求（风荷载高的地区每片沥青瓦上用六颗钉子）施工等。所有时候都要遵守沥青瓦包装上的用钉指导，所有风荷载高的地区以及屋面坡度超过10/12情况下，沥青瓦安装都要遵循抗风的钉连接要求。
4. 不合理的屋顶设计
屋顶在设计和改造过程中都可能出状况。设计问题包括屋面坡度过缓、坡谷出水口靠墙、烟囱泛水节点不合理以及屋顶造型过度复杂，等等。如果已经建好的房子出现了这些问题，则基本上无计可施；但必须注意那些由于屋面设计会引发问题的区域。
5. 质量不佳的沥青瓦
说起来也许很难相信：带连续粘接条的沥青瓦会造成漏水。水从沥青瓦侧面流进到下面以后，如果沥青瓦的粘接条是连续的，那么水就无法从下方流出来，只能在沥青瓦后面水平运动，直至找到一个出水口，这个地方通常是两片沥青瓦的接缝位置。而漏水就是从这个接缝的位置开始的。坡谷、烟囱、废气烟囱以及屋面通风口是最容易出现水流进沥青瓦下方的区域。但你很难发现这种类型的漏水，维修起来也很麻烦。解决方法就是使用粘接条断开的沥青瓦。另外，使用的小片沥青瓦不要比粘结条断开之间的部分还小。如果你必须使用带连续粘接条的沥青瓦，一定要确保坡谷和烟囱泛水板不会很容易把水的导入沥青瓦的下面。
6. 未安装阶梯式泛水板与导水泛水板
另外一个常见的问题是阶梯式泛水板。很多施工人员使用整条的金属泛水板或防水卷材安装在墙体与屋面的交接位置，但这会使从瓦片边缘流入下方的水再无法被带回到瓦片上方。这就大大增加了漏水的可能性，而阶梯式泛水板是解决该问题的选项，且其安装过程并不会过于繁琐。标准沥青瓦上的阶梯式泛水板长度约180mm，公制沥青瓦上的阶梯式泛水板长度约200mm。
导水泛水板的目的是将屋面的水导离墙体，它是重要且极易遗漏的节点，遗漏的后果也是非常严重的。导水泛水板的制作并不困难，只要稍加注意，就可使建筑的墙体免受潮湿与腐烂的困扰。
7. 烟囱的泛水处理
有充分的理由显示，很多屋面漏水的原因在于烟囱的泛水处理。最常出现的烟囱问题是施工人员不清楚或不愿花时间在烟囱背后做散水坡。正确的做法是作出散水坡后，再铺设防水卷材，并与烟囱的呼吸纸正确搭接。
8. 屋面穿孔的泛水处理
房屋业主和改造承包商在屋面上钻的各种穿孔很容易造成屋面漏水。绝不要毫无章法的在屋面上随意安装电视天线、天窗以及屋面通风口，然而这种情况却屡见不鲜。
9. 坡谷的泛水处理
没有安装泛水板的屋面数量多的让我吃惊。有一种新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板，这很令人担忧。还有一些便宜的防水卷材只有五年的保质期。在屋面坡谷的位置，把五十年保质期的沥青瓦放在五年保质期的卷材上可算不上是明智的投资，这里的问题会层出不穷。我在几乎所有坡谷位置进行维修时，都会安装防水卷材和W-型坡谷泛水板。

别墅渗漏水维修
别墅屋面渗漏水（防水）维修施工工艺：
施工准备
1 技术准备
（1）施工前编制可行施工方案，
（2）必须由专业施工队伍来施工。
2 作业条件
作业面施工前应具备的基本条件：
（1）防水基层的表面应将尘土、杂物等清理干净；
（2）表层必须平整、坚实、干燥。
（3）防水基层与突出屋面的构造(如女儿墙、烟囱等)相连的阴角，应抹成光滑的圆角；找平层与檐口、排水沟等相连的转角，应抹成光滑一致的圆弧形。
（4）防水层施工时，应禁止其它工序进行交叉作业。
（5）遇雨天、雪天及五级风及其以上必须停止施工。
3 基面处理
1、基面上的杂物、污渍、灰尘、涂刷本产品的部位应坚固、干净、无明水；
2、基层小于2mm的裂缝先用聚合物防水砂浆封闭；
3、金属表面须除锈处理后再涂防锈漆；
4、先进行节点处理，再用橡胶刮板等适当的工具将防水底涂均匀涂刮于清理好的基面上；
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的时间间隔以上一涂 层表干不粘手为准，涂刮方向应互相垂直；
6、参考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
2．防水材料
非固化聚氨酯防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂组成。该产品施工后永不固化，始终保持原有的弹塑性状态，可作单独防水密封层施工，也可与卷材等防水材料复合使用。
（1）具有良好的弹塑性能
当基层开裂拉伸防水层时，由非固化防水材料形成的构造层次会吸收来自基层的应力，应力就不会传递给防水层，可以很好地封闭基层的微细裂缝，使基层具有一定的防水能力，提高防水层的可靠性并延长防水层寿命。
（2）粘结力强
可与不同的基层进行粘结，粘结强度高，即使在潮湿基面也有很好的粘结力。
（3）优异的自愈合性
碰触即粘，难以剥离。形成“网络式”满粘效果，并能随时填补基层的变形裂缝。
（4）具有良好的可施工性
选用优质防水材料，可一次厚涂至指定厚度，无需反复施工，且无需养护，大大缩短了施工周期。施工温度范围宽，可在在低温（-10℃）环境仍可施工。
（5） 环保
选用、无味、无污染，不含溶剂，是环保型防水材料。产品包装不产生白色垃圾，对环境友好。
别墅渗漏水维修注意事项
别墅维修一个工程所需产品应一次备齐，防水涂料在使用前应核对标签，使用前及过程中应一次用完，用后须将盖子盖严。
防水涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常在5℃以上。
防水涂料现用现配，没用完的防水涂料必须密封保存。
注意防水涂料成品工程的保护，涂面涂后至成膜间应避免淋水，防止交叉作业引起的人为污染。
施工前注意天气预报，风雪天应停止施工，风力在4级以上时，不得进行施工。雨天应禁止施工。
3.6.5涂刷工具用完毕应及时清洗干净并妥善保管。

别墅装修前别墅防水维修一定要先行，随着节凑的加快，房屋批量上市的同时不同程度的建筑渗漏水问题也不约而同，装修前防水一定要到位，不然新房会流泪，您心会受伤，西安别墅防水维修专家鸿飞青龙防水堵漏服务中心从心开始不同部位不同环境不同功能防水也不同，因为专注，我们更懂防水。